海洋星 - 2008-9-18 14:34:46
在“中国地产30年论坛”上有幸分享了赵晓教授的精彩演讲，他的观点体现了对当前楼市乃至当前中国经济局势的关切。作为经济学家，站在社会、国家的高度来呐喊，即使观点不全是正确的，也值得尊重。
赵晓教授提出当前存在的三大“幻觉”：价格幻觉、货币幻觉和市场幻觉，价格幻觉主要指PPI、CPI等通货膨胀指标以及商品市场经过暴涨后最近大幅度回调的复杂市场格局；货币幻觉主要指人民币升值及未来贬值复杂的价格格局；市场幻觉主要指国内消费市场以及不同产业市场复杂的运行状态。上面三个幻觉意味着当前中国政策走向会痛苦决策。
上面三个方面的幻觉因素，对于决策者来说意味着太复杂的决策环境，如果单纯是价格幻觉，问题会相对简单，核心问题就是控制通货膨胀；如果单纯是货币幻觉，问题也不复杂，只要恰当控制人民币升值幅度，渐进式市场化，应该可以让中国经济软着陆；单纯是市场幻觉，只要能够良性带动国内消费市场的潜力，问题会逐波解决。但是，当前的问题是三个方面的问题都存在，而且错综复杂，难以按照理论研究的思想去出牌，按照某个专家的观点制定政策似乎都存在偏颇的地方。
造成上述复杂格局的原因更多来自于中国市场外部的国家竞争，价格因素也好、货币因素也好还是市场因素，其中都湿透了美欧，尤其是美国抑制中国经济发展，向包括中国以外的国家转嫁其国内经济危机并且以金融战争的方式国家角力的现实背景。在这样的市场环境下，中国政府必须发挥有效管理市场的政府职能，逐步解决中国的通货膨胀、经济发展乃至国际竞争制胜的问题。
房地产市场无疑是政府解决通货膨胀、经济发展乃至国际竞争制胜问题的重要市场领域。过去30年中国重要的解决社会就业的行业无疑是工业制造业和房地产建筑行业，后者农民工数量达4000万之多，当前的问题是中国传统的中国制造行业面临转型，加上外部市场因素，不计其数的中小企业倒闭或者面临倒闭；中国的房地产行业正在面临全国范围内的行业刹车。这两个行业的发展只有健康发展才会避免因为行业收缩导致的大批失业问题，以致相应的社会问题。
我们可以设想，假如中国的房价发生大幅度的下跌，整个行业进入真正的寒冬，大批建筑工人将失业，相应的社会问题会是多么严重。鉴于包括上述因素在内的复杂因素，我想政府在房地产市场政策的制定和控制上需要深谋远虑，既达到符合国家整体经济利益的目的，也能够良好协同社会利益，这样即使下跌，也应该是“讲政治经济学”的稳健下跌,而不是疯跌！